Eiendom · Norden · Etablert 2021

Spesialister på eiendomsinvesteringer i Norden.

Opera Venture AS eier, forvalter og utvikler nærings- og boligeiendom med institusjonell disiplin — stabile kontantstrømmer, lav risiko og dokumenterbar verdiskaping over tid.

Se porteføljen Ta kontakt

200 MNOK+

Eiendom under forvaltning

98 %

Utleiegrad over tid

10+ år

Gjennomsnittlig leietid

Norden

Geografisk fokus

Porteføljen

Utvalgte eiendommer og prosjekter

Næringseiendom

Dronningens gate 16

Moss

Sentral næringseiendom i Moss med lange leiekontrakter til solide leietakere (bl.a. O’Learys og Fredrikstad Hjertesenter) og stabil, forutsigbar kontantstrøm.

~7 900 m²Utleibart areal

~11 årWAULT

Se eiendommen →

Dagligvare

NorgesGruppen-portefølje

Oslo-området

Fem dagligvarebutikker utleid til NorgesGruppen (Joker) på lange kontrakter — en av Norges mest solide og kredittverdige leietakere. Uavhengig verdivurdert.

5 butikkerDagligvare

Til 2034Leiekontrakter

Se eiendommene →

Bolig og næring

Røyskattveien 30–32

Enebakk

Kombinert bolig- og næringseiendom i Enebakk med ti utleide boliger og næringsareal — stabil kontantstrøm og betydelig utviklingspotensial på tomten.

10 boligerutleid i dag

30 boligerutviklingspotensial

Se eiendommen →

Under bygging 2026

Aktuelt prosjekt

Mikkelstunet, Krokstadelva

Boligprosjekt med 20 selveierleiligheter fordelt på tre bygg i etablerte Krokstadelva ved Drammen. Gjennomtenkte planløsninger, nærhet til marka og kort vei til byen — bygget for folk som skal bo, ikke bare investere.

Selveierleiligheter

Bygg

2026

Byggeår

Januar 2026

Salgsstart

Salget av leilighetene er i gang.

Q1 2026

Byggestart

Grunnarbeid og oppføring av tre bygg.

Q4 2026

Ferdigstillelse

Planlagt overlevering til kjøpere.

Mikkelstunet — nye leiligheter i Krokstadelva, Drammen

4,59 MNOKPris fra

74–106 m²Størrelse

2–4Soverom

Q4 2026Overtakelse

Se prosjektet

Se komplett prospekt på Finn →

Enhet	Etasje	Størrelse	Soverom	Pris
A10	1	88 m²	3	5 310 590 kr
A11	1	83 m²	2	5 010 040 kr
B13	1	98 m²	4	6 171 990 kr
C20	2	74 m²	3	4 609 190 kr
+ flere enheter i salg (A12, A13, A20–A23, B23)

Illustrasjoner: PrivatMegleren Drammen / Stigen AS. Endelig utførelse kan avvike fra illustrasjonene.

Slik jobber vi

Disiplin i hvert ledd.

01Tilfang

Vi finner muligheter utenfor budrundene — gjennom lokale nettverk, grunneiere og langsiktige relasjoner.

02Analyse

Hver eiendom prøves på kontantstrøm, beliggenhet og tåleevne — regnestykket skal holde også i et dårlig år.

03Forvaltning

Aktiv drift og tett oppfølging av leietakere beskytter kontantstrømmen og utvikler eiendommens verdi.

04Realisering

Verdiskaping dokumenteres og realiseres når timingen er riktig — aldri fordi vi må.

Vår strategi

Vår strategi er å bygge en solid og diversifisert eiendomsportefølje i Norden — med fokus på sentrale beliggenheter, lav ledighetsrisiko og et betydelig langsiktig verdiskapingspotensial.

Disiplinerte investeringer

Vi kjøper når regnestykket holder — ikke når markedet roper. Hver investering skal tåle et dårlig år.

Kontantstrøm først

Leieinntekter i dag er verdt mer enn lovnader i morgen. Stabile kontantstrømmer er fundamentet.

Beliggenhet framfor alt

Bygg kan oppgraderes. Beliggenhet kan ikke. Vi investerer der folk og virksomheter vil være om tjue år.

Bærekraftig vekst

Vi vokser i takt med kontantstrømmen — ikke raskere. Soliditet er en strategi, ikke en begrensning.

Om Opera Ventures

Bygget på kontantstrøm, ikke på løfter.

Opera Venture AS er et norsk eiendoms- og investeringsselskap som eier, forvalter og utvikler eiendom med langsiktig horisont.

Porteføljen spenner fra næringseiendom med lange leiekontrakter og solide leietakere, til boligutvikling i vekstområder rundt Oslofjorden. Felles for alt vi gjør: disiplin i inngangen, forutsigbar kontantstrøm i eierperioden, og verdiskaping som kan dokumenteres.

Vi tror ikke på snarveier i eiendom. Vi tror på riktig beliggenhet, riktig pris og tålmodig kapital.

Nøkkeltall & ledelse

Porteføljen i tall — konservativt belånt.

Verdiene er uavhengig verdivurdert av eksterne takstmiljøer. Fullstendig underlag — leiekontrakter og verdivurderinger — deles på forespørsel og i investorrommet.

~200 MNOK

Eiendomsverdi

~49 %

Belåningsgrad (LTV)

~12 MNOK

Brutto leieinntekter p.a.

10+ år

Lange leiekontrakter

NorgesGruppen

Ankerleietaker

Uavhengig

Verdivurdert · Metra · Norsk takst

Ledelse

Varun Sharma

Styreleder

Ansvarlig for selskapets strategi, investeringer og forvaltning.

Eierskap

Legeeide selskaper

Opera Venture AS eies av to etablerte norske legeselskaper — Opera Med AS og Fredrikstad Hjertesenter AS — som gir en solid og langsiktig egenkapitalbase.

Tall er indikative og basert på seneste uavhengige verdivurderinger. Detaljert dokumentasjon er tilgjengelig for kvalifiserte investorer.

Hvorfor eiendom?

En reell aktivaklasse — med reelle kontantstrømmer.

Næringseiendom

Lange leiekontrakter gir kjent, forutsigbar kontantstrøm — uavhengig av børsens svingninger.
Verdien er forankret i tomt og bygg — realsikkerhet, ikke lovnader.
Leieinntekter KPI-justeres normalt årlig og gir innebygd inflasjonsbeskyttelse.

I korte trekk

Løpende leieinntekter

Lang eierhorisont

KPI-justerte kontrakter

Realsikkerhet i eiendommen

Boligutvikling

Verdi skapes gjennom regulering og utvikling — ikke bare kjøpes.
Strukturell boligmangel i vekstområder gir robust underliggende etterspørsel.
Salg til sluttkjøper frigjør kapital ved ferdigstillelse — til neste prosjekt.

I korte trekk

Gevinst ved ferdigstillelse

Sykler på 2–4 år

Verdi gjennom utvikling

Forhåndssalg reduserer risiko

For investorer

Vi presenterer alltid faktisk underlag — eiendom for eiendom, kontrakt for kontrakt.

Som investor hos Opera Ventures får du fullt innsyn i underlaget — leiekontrakter, verdivurderinger og selskapsstruktur — presentert i direkte dialog og skreddersydd etter din horisont og risikoprofil.

Ta kontakt Investor Log On

Innholdet på denne siden er generell selskapsinformasjon og utgjør ikke et tilbud om, eller en oppfordring til, å investere. Investeringsmuligheter presenteres kun i direkte dialog med profesjonelle og kvalifiserte investorer.

Kontakt

La oss ta en prat.

Er du investor, grunneier eller mulig samarbeidspartner? Legg igjen noen ord, så tar vi kontakt — uforpliktende og i fortrolighet.

info@operaventures.no