Kombinert bolig- og næringseiendom med ti utleide boliger og næringsareal, samt betydelig utviklingspotensial på tomten. Uavhengig verdivurdert av Murmester og Takstmann Narve Helle AS (Norsk takst), 2025.
Røyskattveien 30–32 er et kombinert nærings- og boligbygg i Ytre Enebakk, oppført i 1986 og fordelt på tre separate bygg. Eiendommen inneholder ti utleide leiligheter samt næringsareal på 660 m², i tillegg til garasjer, lager og et stort opparbeidet uteareal.
Bygg 2 ble totalrenovert i 2019–2020, med nye leiligheter, nytt rørsystem, elektrisk anlegg samt nye bad og kjøkken. Eiendommen har balansert ventilasjon, vannbåren varme i første etasje og god parkeringsdekning.
Eiendommen ble verdivurdert i 2025 til NOK 38,0 millioner basert på en kapitaliseringsfaktor på 6,4 %. Utover den løpende leien rommer tomten et betydelig utviklingspotensial — reguleringsmessig grunnlag for oppføring av inntil 30 nye boliger, som vil kunne løfte eiendommens verdi ytterligere.
Verdivurderingen fra Narve Helle (Norsk takst, 2025) legger til grunn en årlig leie på om lag NOK 1,95 millioner og en kapitaliseringsfaktor på 6,4 %. Ved fullt utleie av ledig lagerareal øker leiepotensialet til om lag NOK 2,4 millioner årlig — før eventuell verdiøkning fra videre boligutvikling.
Fullstendig underlag — verdivurdering (Narve Helle, 2025), leieoversikt og reguleringsstatus — deles med kvalifiserte investorer på forespørsel.
Eiendommen ligger i et etablert bolig- og næringsområde i Ytre Enebakk, med gangavstand til lokale servicetilbud. Området er attraktivt for langsiktig utleie, og tomtens størrelse gir fleksibilitet for videre boligutvikling.
Se eiendommen på Google Maps / Street View →Foto av eiendommen legges til fortløpende. Fullstendig bildemateriale og dokumentasjon deles med kvalifiserte investorer på forespørsel.